Fideicomisos

Es un instrumento Legal/ Financiero que permite a las partes, incluir propiedades, dinero, títulos valores y otros bienes en un patrimonio autónomo. El fideicomiso puede ser un lugar donde sólo se depositen para su protección como en el caso de los fideicomisos de garantía o testamentarios. Por otra parte, puede ser utilizado para invertir en los bienes con el objetivo de generar ganancias; tales como los fideicomisos de inversión o de administración. Las pautas del contrato son flexibles y se establecen de acuerdo a las necesidades de ambas partes. El administrador del fideicomiso debe ser un ente inscrito en la SUGEF especializado en este tema.

Fideicomisos de Garantía: usados para proteger propiedades o vehículos que se utilizan como garantía en un crédito. Es muy utilizado por acreedores de créditos.

Ventajas del fideicomiso de garantía sobre hipotecas

  • El bien es inembargable mientras esté en el fideicomiso
  • Plazos de ejecución de remate hasta 5 veces menores a las de un proceso hipotecario o prendario
  • Seguridad del estado legal del bien dado en garantía

Fideicomisos de inversión: este caso el administrador del fideicomiso tiene que cumplir con lo indicado en el contrato en cuanto a la manera invertir los dineros o bienes puestos en su cuidado. Un ejemplo es dar un millón de colones para ser invertido en hipotecas.

Ventajas

  • Montos o bienes invertidos inembargables
    Cláusula testamentaria que permite en caso de muerte dejar beneficiarios de los activos sin gastar
    en sucesorios costosos
  • Informes contables del avance de la inversión precisos
  • Ingresos pueden ser obtenidos mensuales, anuales o al final de la inversión según la necesidad del inversionista

 

Fideicomisos de Administración: en este caso el administrador del fideicomiso
realiza las gestiones que el contrato le mande a realizar sobre los bienes en administración, ya sea cobrar un alquiler, vigilar una gestión empresarial, tomar un dinero y depositarlo a un beneficiario, mantener una propiedad, entre otros. Un ejemplo es la Administración de inmuebles dados en alquiler.

Ventajas

  • Montos o bienes inembargables.
  • Administrador encargado de trámites sobre los bienes tales como: pagos municipales, recolección de alquileres, arreglos sobre los bienes, desahucios.
  • Trámites tributarios los realiza el administrador.
  • En caso de fallecimiento cláusula testamentaria que permite heredar sin necesidad de costoso proceso sucesorio.

Fideicomisos Testamentarios: se utiliza cuando las personas quieren dejar sus bienes en orden para sus hijos y demás herederos con el fin de evitar mayores gastos y conflictos en procesos sucesorios. En muchos casos funciona cuando no hay seguridad para trasladar las bienes a los herederos porque no tienen la edad necesaria o por alguna otra condición que se quiera imponer para obtener la herencia.

Ventajas

  • Montos o bienes inembargables.
  • Administrador encargado de trámites sobre los bienes tales como: pago municipales, recolección de alquileres, arreglos sobre los bienes, desahucios.
  • Trámites tributarios los realiza el administrador.
  • Administrador puede trasladar las ganancias del fideicomiso de la manera que sea más conveniente para las partes, ya sea mensual, anual o al final del plazo del fideicomiso.
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